Давайте рассмотрим пример условно "идеального" вам земельного участка на основе перечисленных признаков:

• размер — большой, 2 тыс. м2;
• форма в плане — прямоугольник, близкий к квадрату;
• вид блокировки — отдельно расположенный, без примыкания эксплуатируемых территорий; возможность увеличения площади;

И форма связи с окружающей средой — непосредственная связь с рекой, озером и хвойным лесом, спокойный рельеф местности;

• степень экологической благоприятности — экологически чистые характеристики атмосферы, биосферы, гидросферы и литосферы, отсутствие вредных производств, плодородная почва;
• степень освоенности территории — освоенная местность с развитой инфраструктурой.

В зависимости от степени экологической чистоты все участки можно условно классифицировать на три основные группы: экологически благоприятные, экологически ограниченно благоприятные, экологически неблагоприятные. Конечно, нужно выбирать участки с экологически благоприятной средой, чтобы рядом с вашим будущим домом не находилось никаких крупных промышленных предприятий любого профиля, транспортных предприятий, общегородских автомобильных дорог любого класса, объектов коммунальных хозяйств города.
К числу наиболее существенных глобальных факторов относятся: условия местообитания людей; водообеспечение и водоотведение; воздушный и водный бассейн; состояние почвы; растительный и животный мир. … ...читать дальше >>>

Следующий, второй, признак— различия по форме. Земельные участки можно условно подразделить на две группы: участки простой формы и участки сложной формы. К первой группе относятся участки с квадратной, прямоугольной и другой простой, правильной конфигурации. Ко второй группе относятся участки с треугольной, трапециевидной, овальной и другой сложной, неправильной конфигурацией… ...читать дальше >>>

Следующим, седьмым, классификационным признаком, по которому различаются земельные участки, является степень экологической благоприятности окружающей среды. Очень актуальный признак в современных условиях. Это обусловлено сложной экологической обстановкой в российских и зарубежных городах и поселках. Так, по современным данным отечественных и зарубежных ученых, человечество активно эксплуатирует около 55% суши и 12% речной воды, 50% ежегодного прироста леса и сжигает ежегодно 7 млрд т условного топлива. Экология стала сложной проблемой здоровья и собственно… ...читать дальше >>>

Также очень важно определить состояние атмосферы и воздушного бассейна. Целесообразно оценивать следующие качества:

• степень солнечного излучения;
• газовый состав воздуха;
• влажность воздуха;
• перепады давления;
• наличие дождей, снега, тумана;
• степень загрязненности воздуха и токсичность смога;
• радиационный фон;
• временная динамика атмосферы и др.

При учете состояния гидросферы и водного бассейна при выборе участка следует учитывать показатели

• степень пригодности природной воды для питьевых и хозяйственных нужд;
• характер водного бассейна (атмосферные, поверхностные или подземные воды);
• наличие пресной или соленой воды;
• химический состав воды с предельно допустимыми концентрациями вредных веществ;
• временная динамика наличия воды и др.

При выборе участка необходимо определить состояние литосферы и почвы. Основные качества:

• степень загрязненности почвы токсичными веществами, бытовыми стоками и производственными отходами;
• способность грунта быть надежным основанием для возводимого дома;
• плодородие почвы для сельскохозяйственного использования;
• временная динамика ветровой и водной эрозии почвы;
• радиационная активность недр и др.

Большое значение для участка имеет и такой показатель качества, как степень освоенности территории — восьмой признак. Под степенью освоенности территории можно понимать уровень развитой инфраструктуры – транспортных магистралей, сетей инженерного обеспечения, объектов социально-бытового назначения и т. д.
В зависимости от степени освоенности участки можно условно классифицировать на три типа: на освоенной территории, мало освоенной территории и на неосвоенной территории. Если мы говорим, что участок находится на к военной территории… ...читать дальше >>>